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      法律專題

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      毛律律師
      新拆遷法條例全文

      拆遷是根據城市建設要求拆除建設用地內的建筑物并給該范圍的居民或單位相應的補償,那么,新拆遷法條例是怎樣的呢?請大家閱讀本專題了解有關拆遷法的知識!

      目錄

      • 1房屋拆遷補償內容包括哪些

        房屋拆遷補償內容:

        1.被征收房屋價值的補償;

        2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

        3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

        法律依據:

        《國有土地上房屋征收與補償條例

        第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

        (一)被征收房屋價值的補償;

        (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

        (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

        市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

        第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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      • 2房屋拆遷補償怎么計算

        拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

        (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

        (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

        (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

        宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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      • 3拆遷補償方式有哪些

        1.貨幣補償

        貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

        市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

        商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

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      • 4拆遷補償分類

        按土地性質分類

        拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

        以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權,適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收,對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》,這導致了同樣是房屋征收與補償,城鎮與農村適用不同的法律法規,造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實現同價同權。

        按使用用途分類

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      • 5房屋拆遷補償流程

        (一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

        (二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

        (三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

        (四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產權調換、結算價差。

        (五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

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      • 6新拆遷條例

        第一章 總 則

        第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

        第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

        第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

        第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

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      最近更新:2020-03-03
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