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      張曉黎律師

      CCTV社會與法咨詢律師

      執業十余年,所辦理案件滿意率高。

      北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

      13651086033 房地產
      辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

      已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎

      來源:華律網整理 2019-12-28 69021 人看過
      有的購房者采取按揭買房的方式購買房屋,然后在自己付了首付后,卻又想把房屋轉讓給他人。今天,華律網小編整理了關于已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎的內容,希望對您有所幫助。

      只有產證已經辦好,才可以正常交易,交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清,要付違約金給銀行)

      房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的,即使你們現在簽了買賣合同,也是無法在房管部門辦登記過戶的,只能做二手房交易。

      華律網

      新房剛買時,房主需要向國家交契稅印花稅公共維修基金,交了這三筆錢后,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然后下發房產證

      房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。

      銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個小區的大房產證就行。

      當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續了。

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      陳力維律師3分鐘前回復:

      您好,根據您的描述,可以起訴變更。具體需要了解您的案件詳細情況后才能給您專業意見,如需進一步法律幫助,可以進行追問或 *** 咨詢。

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